Odbiory poszczególnych instalacji
Odebranie wykonania poszczególnych instalacji od podwykonawców (elektrycznej, gazowej, kominowej) oraz doprowadzenie do ich formalnego odbioru przez uprawnionych specjalistów, jest obowiązkiem kierownika budowy (więcej o zakładaniu poszczególnych instalacji czytaj: Jak załatwić przyłączenie do prądu PGE?). Powinien on również zadbać o przeprowadzenie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz uporządkować teren budowy oraz drogę lub nieruchomość sąsiednią jeżeli były w trakcie budowy wykorzystywane. Łukasz Drzewiecki, z formalonosci.pl pomaga wyjaśnić zawiłości prawne.
Oczywiście, jako inwestor, zawsze możemy – a nawet powinniśmy - zażądać udziału w tych czynnościach. Bardzo istotne jest to, aby wszystkie powyższe odbiory zostały być potwierdzone wpisami do dziennika budowy. Natomiast odbioru całego, ukończonego domu dokonujemy od kierownika budowy sami (możliwe też, że kierownik zwróci się do nas wcześniej o odbiór poszczególnych części budowy). Możemy to zrobić w obecności uprawnionych, powołanych przez nas rzeczoznawców. W razie stwierdzenia usterek możemy polecić ich usunięcie poprzez umieszczenie odpowiedniego wpisu w dzienniku budowy. Jeżeli odbiór nastąpi pomyślnie, kolejnym krokiem jest zawiadomienie odpowiedniego organu o zakończeniu budowy.
Zawiadomienie o zakończeniu budowy i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie
Zawiadomienie o zakończeniu budowy skierować należy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Musimy tego dokonać sami, nie zrobi tego za nas kierownik budowy. Do zawiadomienia trzeba dołączyć:
- Oryginał dziennika budowy
- Oświadczenie kierownika budowy o:
- zgodności wykonania budowanego domu z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz obowiązującymi przepisami,
- doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
- Nasze oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania
- Protokoły badań i sprawdzeń poszczególnych instalacji (elektrycznej, gazowej, kominowej)
- Inwentaryzację geodezyjną powykonawczą
- Potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy z zakładu energetycznego
- Kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku
Jeżeli inspektor nadzoru nie zgłosi sprzeciwu w ciągu 21 dni od złożenia zawiadomienia, oznacza to uzyskanie pozwolenia na użytkowanie domu. Jest to tzw. "milcząca zgoda", nie zostanie nam wydana żadna decyzja, możemy jednak złożyć w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego wniosek o wydanie zaświadczenia o udzieleniu takiego pozwolenia. Zaświadczenie powinno zostać wydane najpóźniej w ciągu 7 dni od dnia złożenia wniosku.
W przypadku gdy inspektor jednak zgłosi sprzeciw, zostanie przeprowadzona kontrola budynku, po której zostanie podjęta decyzja o pozwoleniu na użytkowanie lub odmowie tego pozwolenia. W praktyce, odbiory domów jednorodzinnych odbywają się bez żadnego sprawdzania i złożenie wszystkich wymaganych dokumentów kończy całą procedurę. Całe postępowanie jest bezpłatne.
Grażyna Kulik, Redaktor
616 350 233