Poradniki
Start Poradniki Odszkodowanie za słupy energetyczne (bezumowne korzystanie z naszej własności) – jak się do tego zabrać?
Artykuł

Odszkodowanie za słupy energetyczne (bezumowne korzystanie z naszej własności) – jak się do tego zabrać?

Jeśli na twojej działce stoi słup energetyczny to powinieneś zacząć działać. Do czynienie możemy mieć z słupem już stojącym, bo nabyliśmy działkę, bądź z możliwością jego powstania na naszej działce, kiedy zwróci się z tym do nas przedsiębiorstwo energetyczne. Nie ważne w obu przypadkach warto znać swoje prawa i walczyć swoje.

odszkodowanie za słupy energetyczne
Fot. Flickr.com

Od czego zacząć batalię?

Zacznijmy od teorii prawniczej, według Kodeksu Cywilnego w art. 49 znajduje się reguła dotycząca tego kto jest właścicielem infrastruktury energetycznej. Zatem zgodnie z tym przepisem urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu, prądu elektrycznego oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych gruntu lub budynku, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu energetycznego. Oznacza to, że urządzenia ten nie są nasza własnością, ale właśnie przedsiębiorstwa przesyłowego, warto na wstępie ustalić jaki konkretnie podmiot „wdarł' się na naszą nieruchomość. Jeśli ktoś jest zwolennikiem rozwiązań polubownych może w drodze porozumienia dogadać się z przedsiębiorstwem i ustalić warunki zadośćuczynienia. Jednak zwrócenie się z wnioskiem o polubowne ustanowienie służebności przesyłu nie zawsze spotyka się z aprobatą właściciela infrastruktury. Zdarza się, że przedsiębiorstwo „bombarduje” nas argumentami tego typu, że będziemy odpowiedzialni za brak energii w domach setek osób i sami nie będziemy mieć prądu. Przedsiębiorstwa często bazują na naszej niewiedzy i stają się nas odstraszyć stwierdzeniem, że takie dziania są wpisane w ich usługi i „im się to należy” a my jesteśmy tymi złymi, którzy przeszkadzają w prowadzeniu działalności. Gdyby jednak przedsiębiorstwo było chętne do współpracy ustanowienie służebności przyjmuje postać umowy, która powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Jeśli jednak negocjacje nie wróża owocnej współpracy zachowajmy korespondencję otrzymaną od przedsiębiorstwa, a wniosek o polubownym załatwieni sprawy nadajmy za potwierdzeniem odbioru. Zatem zacznijmy od tego by przedsiębiorstwo udostępniło nam dokument uprawniający go do zajęcia naszej nieruchomości. Wówczas możemy otrzymać decyzję administracyjną sprzed kilkudziesięciu lat, warto wczytać się czy ówczesny właściciel (nasz dziadek czy osoba od, której nabyliśmy działkę) wyraził zgodę na postawienie infrastruktury przesyłu, zgoda tak jest wymagana od 1985 roku, czy został o tym fakcie jedynie powiadomiony. Przed wniesieniem pozwu warto upewnić się czy faktycznie mamy do czynienia z bezprawiem. Pobierzmy odpis z wydziału ksiąg wieczystych, jeśli dla infrastruktury przesyłu ustalona była służebność odnotowane to będzie w dziale II księgi wieczystej. Jeśli nie, co wtedy?

Pozostaje tylko Sąd.

Organem sądowy dla ustalenia służebności przesyłu jest sąd właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości, to on w drodze postanowienia ustali służebność. Zdecydowani na sprawę sądową i walkę o pieniądze przygotujmy akt własności tj. akt notarialny czy postanowienie sądu, pobierzmy odpis księgi wieczystej. Kolejnym dokumentem jest mapa urzędowa przedstawiająca jak przebiegają urządzenia. Uwaga w naszym prawie nie istnieje instytucja „odszkodowania za słup” jest to tylko stwierdzenie upraszczające z którym spotykamy się na co dzień, więc jeśli zdecydujemy się na pozew to wnioskujmy o „przyznanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z naszej nieruchomości” od właściciela rzeczonego słupa, na podstawie rat. 225 k.C. W jednym wniosku możemy także wnosić o „ustanowieni służebności przesyłu.” Podstawa takiego pozwu znajduje się w przepisach K.C. art. 305¹ § 2 i art. 3054 pozew taki kierujemy do sądu właściwego miejscowo dla pozwanego czyli właściciela urządzenia przesyłowego. Wnioskowane wynagrodzeni za służebność, kiedy to zakład energetyczny płaci nam za korzystanie z naszego gruntu miesięcznie czy rocznie nie jest tak pojmowane w prawie i nie spotka się z aprobatą sądu. Żaden przepis nie wyklucza takiego ustanowienia świadczenia okresowe­go w formie opłat rocznych, praktyka sądowa bywa jednak inna, organ sądowy zasądzi jednorazowe odszkodowanie. Ile? Wysokość bywa różna wpływa na to wiele czynników. Dlatego warto w pozwie określi z czym mamy do czynienia, co to za urządzenie, jaka jest geneza jego powstania, jeśli nabyliśmy działkę i sprzedający nie chcą pomóc możemy poprosić o to sąsiadów by byli ewentualnymi świadkami w sprawie. Ważne jest skonkretyzowanie położenia sieci przesyłu czy przebiega przez środek czy wzdłuż granicy - ma to znaczenie, obniża bowiem funkcjonalność i wartość naszej działki. Oblicza się wtedy szerokość pasa energetycznego oraz długość drogi dojazdowej do niego. Jeśli uda nam się także ustalić znaczenie dla przedsiębiorstwa energetycznego warto zawrzeć takie informacje. Ustalenie tego ma znaczenie wartości przedmiotu sporu. Rolę w wysokości odszorowania odgrywają także stawki rynkowe za korzystanie z tego rodzaju infrastruktury. Jednak zanim zyskamy musimy stracić, wniesienie bowiem pozwu uzależnione jest od dokonania opłaty wynoszącej 5% wartości przedmiotu sporu, co jak się okazuje jest trudne do ustalenia i często opiera się o na opinii biegłego sądowego. Czas działa na niekorzyść więc lepiej nie zwlekać. Odszkodowanie może zostać zasądzone nie tylko kiedy słup znajduje się na naszej posesji ale także w wypadku kiedy to przedsiębiorca planuje taką inwestycję na naszym terenie i polubownie nie załatwimy kwestii pieniężnych. Pamiętajmy, że odszkodowanie należy nam się na 10 lat do przodu jak i za okres 10 lat wstecz, jeśli przez całe dziesięciolecie jesteśmy właścicielami działki. Okres ten jest krótszy i wynosi 3 lat w przypadku kiedy grunt, na którym znajduje się słup wykorzystywany jest do prowadzenia działalności gospodarczej, okres wcześniejszy przedawnia się i nie możliwe jest uzyskanie odszkodowania. Pamiętajmy, że polskie prawo rozgranicza dwa rodzaje zasiedzenia, w dobrej i złej wierze, jednak obowiązki samoistnego posiadacza w złej wierze względem właściciela są takie same jak obowiązki samoistnego posiadacza w dobrej wierze, tyle tylko, że do zasiedzenia gruntu w złej wierze dochodzi dopiero po 30 latach. Zatem pamiętajmy, jeśli słup „gości” u nas od 20 lat i poprzedni właściciel wyraził zgodę na jego wybudowanie i przedsiębiorstwo posiada dokumentację, która na to wskazuje to nic nie uzyskamy, tak samo jeśli słup znajduje się na naszej posesji od 30 lat, jednak w tym wypadku o fakcie jego umiejscowienia właściciel gruntu został tylko powiadomiony. Sąd Najwyższy uznaje bowiem, że możliwe jest nabycie przez zasiedzenie służebności przesyłu w okresie przed 03.08.2008 r., tj. przed datą wprowadzenia tejże instytucji do Kodeksu Cywilnego. Niestety jeśli sprawa przybrała taki obrót i doszło do zasiedzenia sąd nie uzna naszego roszczenia i nie uzyskamy pieniężnego zadość uczynienia za szpecą nasz własność budowlę.

Jak można zauważyć, przed pozwem należy przygotować odpowiednią dokumentację. Jej odnalezienie może być trudne, gdy słup stoi od dawna. Sprawa szczególnie się komplikuje, gdy działkę kupiono z drugiej ręki.  Specjaliści z firmy odszkodowawczej, takiej jak helpfind szybko poradzą sobie z odnalezieniem dokumentów. Jednocześnie mogą występować w roli pełnomocnika i uzyskać znacznie wyższe odszkodowanie. 

Grażyna Kulik, Redaktor

Przeczytaj:

Wzór wniosku o przyznanie służebności przesyłu oraz przyznanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości

 
Średnia ocena
 
 
 
 
 

Dziękujemy za oddanie głosu


Dla domu dom
Płać za energię jak najmniej. Porównaj ceny.
firma Dla firmy

Zobacz też inne wpisy

Odszkodowanie za wiatrak w sąsiedztwie
03 Listopad 2015
Odszkodowanie za wiatrak w sąsiedztwie
Elektrownie wiatrowe to nie tylko prąd ze źródeł ekologicznych, to także udręka dla okolicznych mieszkańców. Do Urzędów Gmin napływają wnioski o odszk...
Czytaj dalej
Słupy energetyczne
28 Październik 2015
Słupy energetyczne
Napisać poradnik o rodzajach slupów energetycznych nie jest łatwo. Poradnik taki składać się będzie z wielu trudnych pojęć, jednak staramy się pisać o...
Czytaj dalej
Wysokość odszkodowania za słupy energetyczne
18 Wrzesień 2014
Wysokość odszkodowania za słupy energetyczne
Większość postanowień sądowych bazuje na opinii sporządzanej przez biegłego sądowego. Ci zaś muszą przestrzega prawa i bazują na „Powszechnych krajowy...
Czytaj dalej
Wzór wniosku o przyznanie służebności przesyłu oraz przyznanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
18 Wrzesień 2014
Wzór wniosku o przyznanie służebności przesyłu oraz przyznanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Zamieszczamy wzór wniosku, chętni mogą go przeredagować, pamiętajcie o ustaleniu odpowiedniego Sądu, do którego należy wystąpić z wnioskiem. ...
Czytaj dalej
Wniosek o odszkodowanie wzór
20 Kwiecień 2016
Wniosek o odszkodowanie wzór
Wniosek o odszkodowanie za brak prądu (rekompensatę) musi być prawidłowo zaadresowany, zawierać dane odbiorcy jak i wpłynąć do OSD w jak najszybszym c...
Czytaj dalej

Sprawdź zużycie energii dla urządzeń

łazienka
Łazienka
salon
Salon
warsztat
Warsztat
biuro
Biuro
ogród
Ogród
kuchnia
Kuchnia

Szybki kontakt

Zostaw nam swoje dane kontaktowe, a nasz konsultant skontaktuje się z Tobą w ciągu 24h!

Obniżyliśmy rachunki
4 6 2 1 7